Wiedza

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – brzmi całkiem niewinnie. Kilka osób z klatki schodowej, trochę społecznej energii, parę spotkań w roku. A potem przychodzi proza życia: pęknięta rura, zalany pion, pożar w piwnicy, wichura zrywa dach. I nagle okazuje się, że ci „sąsiedzi z zarządu” stoją bliżej zarządu spółki akcyjnej niż komitetu osiedlowego. Bo wspólnota to dziś mała organizacja z dużą odpowiedzialnością: prawną, finansową, wizerunkową. A mimo to decyzje o setkach tysięcy złotych często podejmuje się… „po znajomości” albo „tak jak w zeszłym roku”.

Jesteś zarządcą nieruchomości, codziennie dbasz o komfort najemców, pilnujesz harmonogramów przeglądów technicznych, nadzorujesz remonty i konserwacje, a w międzyczasie radzisz sobie z nieprzewidywalnymi zdarzeniami: zalanie mieszkania na siódmym piętrze czy zbita szyba na klatce schodowej.

Zarządzanie nieruchomością to dziś nie tylko kwestie administracyjne, ale coraz częściej także konieczność przewidywania i minimalizowania ryzyka. W czasach, gdy zmiany klimatyczne przyczyniają się do częstszych i bardziej gwałtownych zdarzeń losowych, takich jak powodzie, silne wichury czy nawet pożary, zarządcy muszą być gotowi na wszystko.

Próbą ogniową dla zarządcy nieruchomości jest moment wystąpienia szkody w budynku. Tego rodzaju ciężkie wyzwanie nie wszyscy przechodzą jednak pomyślnie.

Samo określenie próba ogniowa pochodzi ze starego Kodeksu babilońskiego, wówczas była to metoda służąca do rozstrzygania kwestii winy. Oskarżony musiał polizać rozpaloną do czerwoności łyżkę wyjętą z ognia, a potem kapłani oglądali jego język, by zinterpretować znaki pozostawione na nim przez bogów. Winny czy niewinny? Przesądzały o tym oparzenia na języku, to one decydowały o życiu lub śmierci. 

Na drogi wjeżdża coraz więcej pojazdów elektrycznych. Pobudki są szczytne - dbałość o środowisko. Gdzie jest haczyk? Ta elektryczna rewolucja powoduje pewne zamieszanie, ponieważ wymusza konieczność wprowadzenia wielu zmian, w tym w zasadach bezpieczeństwa.

Polska Kancelaria Brokerska Sp. z o.o. broker ubezpieczeniowy podczas  Dolnośląskiej i Wielkopolskiej Konferencji Zarządców Nieruchomości 2017

Fotorelacja